建筑壽命短的原因淺析
發(fā)布時(shí)間：2013-09-16 新聞來(lái)源：一覽鋼構(gòu)英才網(wǎng)
我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JGJ37-1987)規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)確定的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。國(guó)家頒布的《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)也規(guī)定，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。但實(shí)際上，我國(guó)城市建筑壽命低于50年的情況相當(dāng)普遍。
是什么原因衍生出如此多的短命建筑？
歷史原因
“經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，我們?cè)谔骄拷ㄖ堂脑蛑畷r(shí)，不能脫離國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史背景。”北京人居在線(xiàn)科技有限公司總經(jīng)理徐延安分析說(shuō)，“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國(guó)生產(chǎn)力水平比較落后，政府強(qiáng)調(diào)節(jié)約，建筑的初始投資水平普遍較低，這在很大程度上影響了建筑品質(zhì)及其使用壽命。”
“進(jìn)入80年代，我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，由此帶來(lái)的住房需求及住房壓力較大，重?cái)?shù)量盲目發(fā)展之時(shí)忽略了對(duì)質(zhì)量的把關(guān)。”中國(guó)-歐盟能源環(huán)境項(xiàng)目能源政策專(zhuān)家高培峻向記者描述，那個(gè)年代，無(wú)論政府還是開(kāi)發(fā)商，都希望在最短的時(shí)間內(nèi)為社會(huì)提供大量的房子，但對(duì)其質(zhì)量問(wèn)題卻沒(méi)有給予足夠的重視。就拿深圳這個(gè)八十年代才出現(xiàn)在城市花名冊(cè)上的新城來(lái)說(shuō)，目前已經(jīng)很難找到當(dāng)年的建筑物了。
短視規(guī)劃
俗話(huà)說(shuō)，人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂(yōu)。如果建筑在規(guī)劃之時(shí)戴上近視鏡，樓盤(pán)恰不逢地，處于幾十年后被規(guī)劃出列之范圍，其壽命岌岌可危。在中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)住宅工程指導(dǎo)工作委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)高拯看來(lái)，規(guī)劃不合理造成的建筑被迫拆遷，是建筑短命的一個(gè)重要原因。“從宏觀上說(shuō)，建筑規(guī)劃如果與未來(lái)城市發(fā)展步伐不協(xié)調(diào)，即便建筑仍風(fēng)韻尤存，亦免不了犧牲小我，保全大局的命運(yùn)。在微觀上，開(kāi)發(fā)商由于對(duì)建筑的認(rèn)識(shí)與把握不清，規(guī)劃不合理，其被炸掉重來(lái)的可能性極大。憶當(dāng)年廣西北海、海南等地的炸樓事件，至今仍讓人覺(jué)得浪費(fèi)頗多。”
“選址規(guī)劃是一門(mén)很大的學(xué)問(wèn)，需全盤(pán)考慮各方因素。中國(guó)在歷史上非常重視規(guī)劃和建筑的選址工作，但改革開(kāi)放后，很多地方對(duì)待規(guī)劃的態(tài)度卻相當(dāng)不嚴(yán)肅。”在此問(wèn)題上，高培峻認(rèn)為政府主管部門(mén)應(yīng)科學(xué)制定城市的總體規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧歷史和發(fā)展的需要，并嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃。“由于對(duì)整個(gè)城市合理分區(qū)考慮不周，在本不該規(guī)劃之處建房，如未來(lái)交通主路或公共設(shè)施之地，臨時(shí)規(guī)劃出建筑住宅，或在廢棄的化工廠(chǎng)及垃圾處理場(chǎng)附近建房而無(wú)視居民的健康，甚至在防洪區(qū)域或國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)隨意建設(shè)，其被拆遷的命運(yùn)已成定局，只是時(shí)間早晚問(wèn)題。”
設(shè)計(jì)缺陷
有人曾開(kāi)玩笑地說(shuō)：某些建筑在設(shè)計(jì)之初便決定了其短命的命運(yùn)。面對(duì)此問(wèn)題，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都無(wú)奈地投了贊同票。
“建筑是凝固的藝術(shù)，它是一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化和技術(shù)的綜合反映。有的開(kāi)發(fā)商盲目崇洋媚外，不考慮中國(guó)國(guó)情和民族習(xí)慣，致使很多建筑怪胎在中國(guó)誕生。而使用功能不合理，沒(méi)有給未來(lái)的發(fā)展留下空間是建筑設(shè)計(jì)的先天缺陷。”高培峻的言談之中多了份指責(zé)，“一些開(kāi)發(fā)商從自身的角度出發(fā)，力求最大限度降低成本，為此就要以犧牲某些功能為代價(jià)，尤其是‘超前’功能。另外，設(shè)計(jì)單位的立場(chǎng)也逐漸傾向開(kāi)發(fā)商，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和更改圖紙，很少有設(shè)計(jì)師能站在一個(gè)使用者的角度精心設(shè)計(jì)。即便有心為使用者著想，也會(huì)因開(kāi)發(fā)商的反對(duì)、設(shè)計(jì)時(shí)間的限制而作罷。最少50年的使用壽命理念對(duì)于設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)而言似乎已經(jīng)淡化。”
說(shuō)到這里，他講述了一個(gè)令人印象深刻的事例：不久前，武漢一幢建筑的業(yè)主接到英國(guó)某建筑事物所的通知，聲明此建筑是上世紀(jì)初該事務(wù)所為其設(shè)計(jì)，現(xiàn)已到使用壽命，如果要繼續(xù)居住必須進(jìn)行合理加固改造，否則會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。“在中國(guó)，我從未聽(tīng)說(shuō)任何一個(gè)機(jī)構(gòu)或設(shè)計(jì)院，對(duì)其過(guò)去設(shè)計(jì)的已經(jīng)到期的建筑承擔(dān)什么責(zé)任。國(guó)外對(duì)建筑安全的責(zé)任感非常強(qiáng)烈，不會(huì)因機(jī)構(gòu)人員的更替而變化，但我國(guó)目前還達(dá)不到。”
我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)存在哪些缺陷呢？徐延安認(rèn)為，建筑使用壽命可體現(xiàn)在使用功能和物理性能(聲、光、熱環(huán)境)兩個(gè)方面，“戶(hù)型平面不合理、不科學(xué)，同樣影響使用壽命，許多超過(guò)120平方米的住宅只有兩居室，有些300多平方米的別墅只有三居室，十分不適用。通風(fēng)、采光、隔聲、保溫、隔熱等物理性能差，不僅浪費(fèi)能源，而且居住環(huán)境不健康、不舒適，建筑設(shè)計(jì)和建筑技術(shù)理念都跟不上時(shí)代的發(fā)展，這些都是影響建筑壽命的致命因素。”
施工質(zhì)量
施工質(zhì)量一直是人們關(guān)心的焦點(diǎn)，“施工質(zhì)量差或因趕工期而產(chǎn)生的‘三邊工程(邊規(guī)劃、邊設(shè)計(jì)、邊施工)’，違背基本建設(shè)程序勢(shì)必縮短建筑使用壽命。”高培峻指出，任何施工技術(shù)和工藝都有其相應(yīng)的時(shí)間限制，不能盲目主觀。如混凝土的凝固時(shí)間有嚴(yán)格要求，雖然可以通過(guò)添加外加劑等手段縮短時(shí)間，但并非無(wú)限制的。再如砌磚墻，必須下一層砂漿凝固并達(dá)到一定強(qiáng)度后，上一層磚才能砌，否則容易坍塌或產(chǎn)生安全隱患。”
“從施工單位來(lái)說(shuō)，施工人員大都是民工出身，沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，僅憑一些原始的經(jīng)驗(yàn)去施工，再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)施工單位過(guò)分壓低價(jià)格，致使施工單位偷工減料，這種情況下工程質(zhì)量很難保證。”高培峻無(wú)奈地說(shuō)：“我常遇到有朋友問(wèn)我其購(gòu)買(mǎi)的房屋會(huì)不會(huì)倒塌或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這些本來(lái)不應(yīng)由業(yè)主擔(dān)心的問(wèn)題卻往往被提出。”
對(duì)于工程質(zhì)量問(wèn)題，高拯體會(huì)頗深，“80年代上半期是住宅工程質(zhì)量的低谷，經(jīng)過(guò)抽查，城市住宅合格率不到30%。為此我們抓試點(diǎn)，提高工程質(zhì)量。記得當(dāng)時(shí)譚慶璉部長(zhǎng)這樣說(shuō)過(guò)，‘你的產(chǎn)品99%合格，對(duì)你來(lái)講只有1%的不合格，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是100%不合格。比如100個(gè)杯子，99個(gè)合格，看起來(lái)質(zhì)量很高，但對(duì)于買(mǎi)到那個(gè)不合格杯子的人，就是100%不合格。’對(duì)于房子這一大宗商品而言更甚之。”
監(jiān)管力度
提到監(jiān)管力度，任何人都會(huì)首先想到政府這一強(qiáng)制之手。“目前我國(guó)存在房地產(chǎn)領(lǐng)域監(jiān)管不嚴(yán)的現(xiàn)狀。”高拯如此說(shuō)道，“毛主席有句話(huà)：抓而不緊等于不抓。管得不嚴(yán)等于不管，比如我國(guó)早就有法律禁止黏土磚的使用，但至今使用黏土磚的建筑比比皆是。”
當(dāng)談到建筑質(zhì)量的把關(guān)者――監(jiān)理時(shí)，高拯無(wú)奈地?fù)u了搖頭，“現(xiàn)在很多監(jiān)理在建筑質(zhì)量的把關(guān)上睜一只眼閉一只眼，沒(méi)有真正負(fù)起責(zé)任。在監(jiān)理把關(guān)質(zhì)量的同時(shí)，誰(shuí)又來(lái)監(jiān)管監(jiān)理？”
“目前我國(guó)存在一個(gè)很大問(wèn)題，房屋出現(xiàn)問(wèn)題監(jiān)理是不負(fù)責(zé)任的。”高培峻稱(chēng)，“監(jiān)理的責(zé)任在法律上沒(méi)有明確，監(jiān)理公司未起到很好的第三方監(jiān)督作用，使本來(lái)應(yīng)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除的一些安全隱患最終演變成建筑長(zhǎng)壽的克星。”
建筑材料
我們?cè)谧肪空w建筑壽命時(shí)，除了關(guān)注主體結(jié)構(gòu)以外，其零部件――建筑材料的壽命也不可忽視。徐延安指出，影響建筑壽命長(zhǎng)短的因素主要有：一、材料成本，一份價(jià)錢(qián)一份貨，有的開(kāi)發(fā)商為了降低成本，提高利潤(rùn)，選取材料一味追求低價(jià)；二、材料技術(shù)參數(shù)，近幾年涌現(xiàn)出很多新型建筑材料，但其既未經(jīng)過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)，也未經(jīng)過(guò)實(shí)際工程使用檢測(cè)，存在很大的虛假和不穩(wěn)定性，性能指標(biāo)無(wú)法滿(mǎn)足要求；三、工程質(zhì)量，材料的品質(zhì)與安裝、施工的技術(shù)手段和操作水平都會(huì)影響工程質(zhì)量，例如高品質(zhì)的玻璃安裝在氣密性、保溫性都很差的窗戶(hù)上，就失去了使用高品質(zhì)玻璃的意義。
觀念認(rèn)識(shí)
“長(zhǎng)期以來(lái)存在一個(gè)誤區(qū)，人們對(duì)‘性本丑’的房子已經(jīng)習(xí)以為常，房子丑陋就用裝修來(lái)‘遮羞’，室內(nèi)夏天熱冬天冷就靠大功率的采暖制冷設(shè)備調(diào)節(jié)溫度。”對(duì)此徐延安頗不贊同，“人們只想著節(jié)省土建成本卻忽略了設(shè)備成本、裝修成本和運(yùn)行成本，運(yùn)行成本高不僅僅是水、電、氣等能耗費(fèi)用高，也與建筑全壽命息息相關(guān)。本應(yīng)使用100年的建筑卻在20～30年拆掉，自以為初期投入很低，實(shí)際折合全壽命成本非常浪費(fèi)。”
高拯指著其辦公室墻上的裂縫對(duì)記者說(shuō)，“這是新建筑卻存在如此明顯的裂縫，理應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題，但我們也沒(méi)有去告他。其實(shí)，現(xiàn)在百姓面對(duì)如此現(xiàn)象早已見(jiàn)怪不怪，小毛小病就算是質(zhì)量通病，能忍則忍。但是這種‘小病’對(duì)建筑壽命的影響十分巨大，但正由于人們已經(jīng)戴上了漠視鏡，主觀上忽視其危害，更令一些開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐，對(duì)建筑質(zhì)量的要求越來(lái)越松，對(duì)建筑壽命的年限也不再關(guān)注。”
“如果全國(guó)消費(fèi)者的成熟度達(dá)到北京人、上海人的水平，北京消費(fèi)者的成熟度達(dá)到歐洲人的水平，公眾對(duì)建筑的內(nèi)在品質(zhì)、壽命長(zhǎng)短有識(shí)別能力，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商建造低品質(zhì)、低壽命的建筑就會(huì)心有余悸，不會(huì)像現(xiàn)在這樣有恃無(wú)恐了”，徐延安說(shuō)。
延長(zhǎng)建筑壽命是最大的節(jié)約
“未來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求是提高建筑的耐久性與使用壽命，這是最大的節(jié)約。”在近日召開(kāi)的一次建筑行業(yè)會(huì)議上，中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)譚慶璉表達(dá)了如上觀點(diǎn)。
延長(zhǎng)建筑壽命究竟體現(xiàn)了怎樣的節(jié)約？高拯解釋說(shuō)，本來(lái)建筑可以活70年，現(xiàn)在花同樣的錢(qián)卻只能活30年，建筑短壽造成的浪費(fèi)不是幾個(gè)加減乘除就能估算的。假使建筑壽命延長(zhǎng)10年，節(jié)約的資源就是一筆龐大的數(shù)目，包括社會(huì)資源、綜合資源如人力物力、建造房屋的各種資源、水泥、鋼材生產(chǎn)、水、電、礦物質(zhì)、機(jī)械的折舊費(fèi)用等，而且還能減少建筑垃圾的數(shù)量，這種節(jié)約可不是節(jié)能百分之幾所能比擬的。
我國(guó)的資源有限且人口眾多，面對(duì)日趨嚴(yán)峻的資源緊缺問(wèn)題，建筑延長(zhǎng)10-30年的使用壽命可以說(shuō)是一項(xiàng)利國(guó)利民的大事。
現(xiàn)在很多人不愿意為了建筑壽命而多花費(fèi)眼前的小錢(qián)，待到幾年后為建筑花大筆治療費(fèi)時(shí)再后悔則為時(shí)晚矣。
功能不健全、工程質(zhì)量不合格的短命建筑，建造得越多，給后輩留下的包袱越重，造得越快，增加的負(fù)擔(dān)越大。當(dāng)下，找出建筑短命的癥結(jié)而亡羊補(bǔ)牢尚為時(shí)不晚，嚴(yán)抓建筑的使用壽命是當(dāng)務(wù)之急。
科技手段讓建筑優(yōu)生優(yōu)育
“我國(guó)非常重視優(yōu)生優(yōu)育，其實(shí)建筑也是如此。”高培峻指出，對(duì)建筑從可研、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安裝驗(yàn)收到使用的全過(guò)程進(jìn)行管理是非常重要的。
如何優(yōu)生優(yōu)育，使建筑不在會(huì)成型之初便走向‘殘疾’的命運(yùn)？徐延安認(rèn)為，最終需要科學(xué)理念、科學(xué)方法和科技手段來(lái)解決。“我國(guó)建筑的設(shè)計(jì)體系缺少一個(gè)定量的環(huán)節(jié)，建筑師設(shè)計(jì)好的方案應(yīng)該交由專(zhuān)門(mén)的顧問(wèn)公司進(jìn)行定量?jī)?yōu)化，即建筑物理優(yōu)化。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)通過(guò)計(jì)算機(jī)對(duì)建筑圖紙進(jìn)行模擬分析，從而發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)還有哪些缺陷，全壽命期間的成本，給出多種優(yōu)化配置方案，可以讓開(kāi)發(fā)商及設(shè)計(jì)師自主選擇，統(tǒng)籌考慮。”
“中國(guó)目前急需能為建筑疾病切脈診斷的好醫(yī)生。”徐延安說(shuō)，延長(zhǎng)建筑壽命不僅要在其建成之前打上多種疾病預(yù)防針，還要為建筑尋覓一個(gè)會(huì)防治疾病的好大夫，不會(huì)因?yàn)闆](méi)有專(zhuān)業(yè)醫(yī)生指導(dǎo)而使其英年早逝。房地產(chǎn)企業(yè)和建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備這樣的意識(shí)，行業(yè)內(nèi)更應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的建筑技術(shù)醫(yī)院，如此才能讓建筑保持健康與延年益壽不再成為空談。
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