高層住宅建筑主體施工階段給排水工程的監(jiān)理
發(fā)布時間：2013-06-25 新聞來源：一覽監(jiān)理英才網(wǎng)
摘要：在高層住宅建筑安裝工程中，給排水工程雖然所占工程量和投資較少，但對建筑產(chǎn)品質(zhì)量具有密切關系。因此在建筑主體施工階段，給排水工程的施工也是一個非常關鍵的內(nèi)容。監(jiān)理工程師必須對此予以足夠的重視。作者敘述給排水工程施工的幾點體會。
在高層住宅建筑安裝工程中，給排水分部工程雖然從工程量和投資角度上看是較少的，但是在建筑產(chǎn)品的質(zhì)量投訴中，卻占有較大的比例。雖然這些質(zhì)量問題沒有直接發(fā)生在建筑主體施工階段，可是許多問題的產(chǎn)生與建筑主體施工階段承包商不重視給排水工程有著必然的聯(lián)系。在主體結(jié)構施工階段，給排水工程的施工量較小，這時候的主要工程就是預留、預埋，可承包商從領導至項目負責人對此普遍不夠重視，甚至有些承包商在此階段連基本的給排水專業(yè)人員也不配備。由此出現(xiàn)大量的預留洞位置不準，預留套管位置不準，甚至漏留洞口、漏埋套管，給工程留下了質(zhì)量缺陷和事故隱患。這些問題出現(xiàn)后，在管道及設備安裝時，就到樓板、剪力墻上鑿洞，造成建筑主體結(jié)構千蒼百孔，面目全非，不僅浪費了大量的人力、物力，還降低了衛(wèi)生間樓板等結(jié)構的承載能力；有些承包商因預留錯誤，在不能鑿打梁柱時勉強使用原來的預留洞，勉強安裝，致建筑外觀留下永遠的遺憾，有的還留下漏水的隱患。實際上，在建筑主體施工階段，給排水工程的施工也是一個非常關鍵的內(nèi)容。給排水施工質(zhì)量的好壞不但直接影響到整個給排水分部工程的質(zhì)量，而且影響到住宅整體的質(zhì)量和安全，監(jiān)理工程師必須對此有足夠的重視，并采取切實可靠的措施，保證給排水工程的施工的質(zhì)量。下面是筆者從事給排水工程施工監(jiān)理的幾點體會。
1 認真擬定所監(jiān)理項目的給排水專業(yè)監(jiān)理細則，并切實按此細則指導項目監(jiān)理
專業(yè)監(jiān)理工程師承擔監(jiān)理任務后，應依據(jù)項目監(jiān)理大綱和監(jiān)理項目的施工圖，擬定專業(yè)監(jiān)理細則。細則應能反映所監(jiān)項目的特點，確定所監(jiān)項目行之有效的技術措施、組織措施，在項目實施過程中能切實按此監(jiān)理細則實施專業(yè)工程項目監(jiān)理。
2 認真審核承包商提交的施工組織設計
在施工準備階段，專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包商提交的施工組織設計時，應重點審查其中的專業(yè)工程部分，特別是承包商的分包工程，了解施工單位的管理水平和技術水平，以便有針對性地完善監(jiān)理細則，加強預控力度，及時向項目總監(jiān)提交施工組織設計審查意見。
3 組織有效的施工圖交底與會審
圖紙交底和會審是監(jiān)理工程師、業(yè)主、承包商進一步了解工程項目特征的一個重要過程。通過施工圖交底，我們可以了解到設計者的設計意圖，理解設計中所選用的新技術、新設備、新材料；通過會審，可發(fā)現(xiàn)設計中的缺陷、錯誤，解決存在問題，統(tǒng)一監(jiān)理、業(yè)主、承包商的意見，理解本工程的難點、重點。總之，有效的施工圖技術交底與會審是項目施工的首要環(huán)節(jié)。參與項目實施的各方均應重視，絕不能讓施工圖技術交底與圖紙會審成為形式或者是走過場。在施工圖技術交底和圖紙會審中，監(jiān)理工程師重點應：
(1) 弄清住宅的裝修水準，如對于僅提供初裝修的住宅，監(jiān)理工程師應明白衛(wèi)生間、廚房給排水支管是否要求統(tǒng)一安裝等。
(2) 檢查承包商專業(yè)技術人員配備情況，檢查承包商在施工現(xiàn)場是否配備必要的國家規(guī)范、地方法規(guī)、標準圖、政府部門的審圖意見等資料。及時了解承包商給排水專業(yè)技術人員的審圖進度，要求承包商提前提交圖紙會審意見。
(3) 監(jiān)理工程師仔細審圖，理解設計者的設計思路，核查其是否提交了完整的施工圖，特別是是否提交了室外給排水施工圖和小區(qū)綜合管道圖。及時將施工圖中的有關問題及業(yè)主、承包商提交的圖紙會審意見整理成文，提前提交設計單位，以便設計單位在圖紙會審時有充分的準備。
(4) 及時協(xié)調(diào)解決會審中有關各方提出的技術問題，確保項目施工如期開展。
4 在主體施工階段應做好組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理工作
在高層住宅主體施工階段，給排水專業(yè)涉及的專業(yè)面多，有時也涉及多個施工單位。這時給排水專業(yè)監(jiān)理工程師應做好組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理工作。
(1) 劃分好總承包商與分包商承擔的工程范圍。工程開工前應劃分好總承包商與各專業(yè)分包商之間的工程承包范圍，將各施工單位的責任落實下來。
(2) 確定混凝土澆灌審批程序時一定要有專業(yè)監(jiān)理工程師參加。在高層住宅主體施工階段，鋼筋混凝土工程是最主要的工程。總承包商的混凝土澆灌是最大的分項工程。這時要協(xié)調(diào)好總承包商與專業(yè)施工隊之間的關系，以保證主體工程施工中專業(yè)施工單位預留、預埋工作能及時和準確無誤。這時，總承包商提交混凝土澆灌審批表時，應要求各專業(yè)施工隊技術負責人在該表上簽字。項目總監(jiān)簽署混凝土澆灌令時，先檢查各專業(yè)監(jiān)理工程師的簽名，核對無誤后簽發(fā)混凝土澆灌令，這樣才能確保給排水專業(yè)工程按圖紙、規(guī)范完成。
(3) 抓住重點階段，重點監(jiān)理。高層住宅給排水施工一般有三個重點：第一是地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分，幾乎所有的重要設備均設計安裝在地下室，設備多、管線多，容易出現(xiàn)碰、漏、錯、缺現(xiàn)象。這時各專業(yè)工程師應詳細核對圖紙，經(jīng)核對無誤后應嚴格按圖施工。第二是高層住宅的轉(zhuǎn)換層。這時住宅裙樓(地下室或架空層)轉(zhuǎn)換為標準層，建筑結(jié)構比較復雜，梁、柱較大，易與給排水管道相碰，設計中一般考慮不夠仔細，導致施工中的管道敷設較難解決。這時給排水專業(yè)監(jiān)理工程師應綜合考慮各種利弊，拿出切實可行的方案，會同設計單位各專業(yè)及時解決管道套管及洞口的埋設問題，以便工程的順利進行。第三是標準層頭兩層。做好了標準層頭兩層的給排水預留預埋，整個主體施工就順利了。這時，應根據(jù)選用的衛(wèi)生潔具，準確留好各種洞口，可以起到事半功倍的效果。
(4) 及時與業(yè)主、設計單位聯(lián)系，解決施工過程中發(fā)現(xiàn)的有關技術問題。
(5) 盡量避免主體施工過程中給排水施工常見的錯誤與通病。這些錯誤與通病有：
① 防水套管：翼環(huán)太小，未作雙面焊，套管材料不合格，埋設位置不準，大小不合適。
② 預留洞：位置不準，大小不合適。外墻留洞應橫對平，豎對直。
③ 剪力墻埋鋼套管：一般鋼套管固定在鋼筋上，位置不易找準，而且一旦位置不準，不易修鑿，宜用盒留洞。
④ 水泵基礎位置、高度與水池預埋防水套管不對齊，存在標高差，預留螺栓口不準。
⑤ 給水管穿墻、梁、柱時未留套管。
⑥ 管道碰撞。
⑦ 將雨水管埋在柱內(nèi)，造成柱子滲水。
⑧ 修改潔具型號，修改后的潔具安裝尺寸與原設計潔具安裝尺寸不符。此外，監(jiān)理工程師應及時處理好各類工程簽證；在召開工程例會時要求承包方給排水專業(yè)技術人員參加；抓好標準層樣板房施工，為給排水工程的全面施工做好準備。這些工作都很重要。
5 做好設備、材料選型與定貨工作
在高層住宅主體施工階段給排水監(jiān)理工程師的另一項工作就是設備、材料的選型與定貨的管理。監(jiān)理工程師應了解設備、材料供應商的生產(chǎn)、供貨能力，確保其能夠保證工程質(zhì)量。設備、材料進場后要做好檢驗工作。
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