濟南樓市結束“度假” 成交上漲5成多
發(fā)布時間：2013-06-28 新聞來源：搜房網(wǎng)
數(shù)據(jù)分析：據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2013年6月17日-6月23日，濟南樓市共成交商品房1723套，環(huán)比前一周增加601套，上漲53.57％。其中，住宅共成交1366套，住宅（含車庫或儲藏室）成交7套，居住公寓共成交6套，商務公寓共成交88套，辦公共成交36套，商業(yè)用房共成交93套，車庫成交122套，車位上周共成交5套。
一周成交量
曲線分析：上周濟南商品房成交的最高值出現(xiàn)在19日，為324套，22日成交量最少，成交148套。一周成交量跌宕起伏，總體處于下滑趨勢。
一周成交走勢
受端午節(jié)假期的影響，前一周濟南商品房成交再度出現(xiàn)休克狀態(tài)；不過上周濟南樓市漸漸結束了“度假”狀態(tài)，成交逐漸恢復。處于年中，無論是房地產開發(fā)商還是購房者心態(tài)上都呈現(xiàn)出一種過渡狀態(tài)。半年度銷售節(jié)點的到來使開發(fā)商加緊推盤促銷，而上半年未出手的購房者也期待通過對半年來房價的感知體會密集地對產品進行摸底和試探，企圖在下半年盡快出手。因此，六月份的成交總體上會呈現(xiàn)出一種青黃不接的狀態(tài)：上半年來不及買房的也不急在這個月匆匆出手，下半年準備入市的只會在這個月做好鋪墊。
上周國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示70個大中城市房價再度漲聲四起，濟南也延續(xù)了之前的房價上漲態(tài)勢，實現(xiàn)了11連漲。調控效果的淡化令房價對政策的畏懼出現(xiàn)松動，開發(fā)商曲線漲價的現(xiàn)象蔓延。就濟南的情況來看，土地市場火熱推地，當銷房源供不應求，房地產一級市場與二級市場雙雙火熱，樓市的繁榮狀態(tài)絲毫不見退卻的態(tài)勢，這為2013年的下半場成功熱身。
記者親歷幾個大品牌樓盤的售樓處感覺到，當下的銷售狀態(tài)十分惹火，剛需剛改住房需求持續(xù)火爆。而據(jù)不少準購房者反映，濟南房價下跌不被看好，買房決策越快落地越能節(jié)約成本，而大品牌開發(fā)商的產品將是大部分購房者的首選。
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