實探惠山高鐵商務區住宅地塊 現實坑爹未來美好
發布時間：2013-07-25 新聞來源：搜房網
無錫市國土資源局近日決定掛牌出讓城際鐵路惠山站附近兩幅地塊的國有建設用地使用權。筆者上周六實地探訪了這兩幅地塊。這兩幅地塊一塊位于惠山區前洲街道中惠路和唐洛路東北側，土地面積為93934.4平方米，另一塊位于中惠路和洛洲路西北側，土地面積為85623.6平方米，兩塊地之間相隔一條曙光南路。這兩塊地都是居住用地，規劃指標容積率≤3.0，計算可知這兩個地塊的理論建筑總面積最大可達28萬平米和25.6萬平米。
地塊現狀：拆遷動員正在進行
筆者實地探訪時從城鐵惠山站出發，沿中惠路往西，經過榭麗花園安置小區，就可以看到位于洛洲路和中惠路的西北夾角的這兩幅地塊。目前洛洲路正在施工擴建中，路邊有提示過往車輛繞行的告示牌；至于隔開這相鄰的兩幅地塊的“曙光南路”，筆者未在百度地圖上找到，路邊也沒有任何標示“曙光南路”字樣的路牌。
這兩幅地塊上分布著許多民居和大片的水稻田。據當地居民稱，這兩塊地上的民居都屬于印橋村。站在正在施工中的洛洲路向西看，民居錯落分布在水田之間，村子東面照常辦著婚喪嫁娶的酒席，屋前自留地里的葡萄和蔬菜都顯得生機勃勃，尚未看出拆遷跡象。沿著小路向西進入村莊，村莊西邊有不少房子都已經被拆掉，大大的“拆”字留在外墻上，整個屋子只留下大體框架，里面是一片磚瓦碎石。
村里的老人稱：“這里都要拆，一直要拆到河對岸的。有些人家在別的地方有房子的么，就已經簽字拿拆遷補償了，我們要等到拿到（安置房的）鑰匙再簽字。”老人邊說邊指向東面高樓林立的榭麗花園安置小區，說他們將來要拿的安置房就在那邊。
這兩塊地上的水稻田并沒有被荒廢，地里都長著青綠色的秧苗，只是長勢并不相同，有些明顯才種下不久。一個婆婆頂著中午熱辣的陽光戴著草帽在水田里勞作，據她說，水田里有些秧苗只種下去十幾天，所以看起來并不旺盛。“本來說要拆了，看看他們不來拆么我們就繼續種了。可能到秋天也不來拆，稻子有可能收得上來。”
掛牌公告顯示，這兩塊地都是居住用地，規劃指標容積率≤3.0，可知這兩個地塊的理論建筑總面積最大是281803.2平方米和256870.8平方米。據筆者實地探訪得知，這兩幅地塊緊鄰正在建設中的榭麗花園安置小區，地塊北面是謝印河，風景優美，臨河的建筑未來可能建設為“河景房”。
附近交通：緊鄰未來的錫西交通樞紐
這兩幅地塊距離城鐵惠山站距離1km左右。目前城鐵惠山站投入使用的公共交通設施僅公交和滬寧城際鐵路兩種。滬寧城際鐵路每日有30個車次的列車停靠惠山站，其中絕大部分是往返于上海和南京之間的高速動車。
為城際鐵路配套的公交樞紐已在運營，占地 11112平米的公交首末樞紐站計劃開通14條公交線路，目前已開通606、612、615、619、623、627、628等7條公交線路，域內交通的“五橫五縱”基本成型。
城鐵惠山站西面正在建設長途客運中心，客運中心的大樓目前已初具規模。
長途客運中心的北面就是奧凱•城市廣場，據悉，地鐵3號線的站臺就建設在奧凱•城市廣場邊，到時乘客將享受無縫換乘。
雖然目前交通不是很便利，但隨著長途客運中心的建立和地鐵3號線通車，城鐵惠山站未來將成為涵蓋公交、地鐵、城際鐵路、長途汽車等的錫西交通樞紐。
這兩幅地塊未來建設的住宅區最大的優勢就是交通，不僅緊鄰城鐵惠山站這一交通樞紐，且距滬寧高速出口不遠，無論選擇什么出行方式都將十分便利。
周邊配套：商業綜合體與學校
距離正在拍賣的這兩幅地塊最近的商業綜合體是正在建設中的奧凱•城市廣場。奧凱•城市廣場一期工程將于2015年交房，目前已有金陵大飯店永輝超市、艾米1895電影吧、哈米兒童暢想小鎮、四大主力店鋪入駐，將成為涵蓋大型生活超市、量販KTV、電影街、電玩城、兒童游樂、時尚風味餐飲、咖啡茶吧、服裝零售、商務寫字樓等的商業綜合體。
在學校配套上，惠山城鐵國際商務區附近正在建設南外附屬（惠山）幼兒園，辦學規模為18個班，地處榭麗花園B地塊。計劃于2013年年底前完成土建施工，確保明年9月正式對外招生運營。正在規劃中的新城實驗小學辦學規模為48個班，計劃于今年年底前完成前期工作并開工建設。
記者手記：筆者實地探訪后最大的感受是“現實很殘酷，未來很美好”。雖然城鐵惠山站的現狀是地理位置偏僻，地廣人稀，很多項目都是“建設中”或者“規劃中”，正在修繕擴建的洛洲路附近塵土飛揚，但是滬寧新城的未來是美好的，這兩幅地塊上的住宅區將享受到滬寧新城完善的周邊配套設施和基于城際鐵路的便利交通。
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