上半年武漢別墅賣得火 四片區上演搶市爭奪戰
發布時間：2013-06-27 新聞來源：武漢搜房網
搜房網訊 據了解，今年上半年在武漢商品房供銷兩旺的態勢下，別墅賣得也毫不遜色。中國指數院（華中）監測數據顯示，今年1—4月，武漢別墅成交7.47萬平米，成交金額6.65億元，大大高于去年同期的4.1萬平米和4.44億元。
據搜房網數據監控中心統計，目前江夏片區在售新建別墅項目最多，有11個。其中典型代表別墅項目有納帕溪谷、美加橘郡、遠洋莊園等，其中均價最高的是納帕溪谷，均價在18000元/平，另外絕多數別墅總價在200—300萬之間。
盤龍城別墅發展穩定 總價集中在300萬/套
除了江夏片區別墅集中之外，盤龍城片相比普通住宅，項目雖沒有發展迅速，但是處于穩步上升階段，它作為武漢最早集中開發別墅的區域，盤龍城別墅發展在市場上可謂影響深遠，它代表了整個武漢的別墅發展歷史。
據搜房網數據監控中心統計，目前盤龍城區域內在售的別墅項目較多，有9個，多集中在盤龍大道上，而且，有相當體量的稀缺獨棟在售，價格較高，總價多在300萬/套以上。
盤龍城9個在售新建別墅價格一覽 項目名稱 價格 恒達盤龍灣桂苑 均價9500元/平方米 寶安中國院子 均價300萬元/套 新長江香榭北酈湖 均價180萬元/套 龍湖33尊 均價11000元/平方米 F、天下 低價380萬元/套 奧萊匯傲墅 價格待定 龍嶼 價格待定 木蘭水天 均價260萬元/套 泰合四千院 均價4000萬元/套
比如位于木蘭湖風景區牌樓街的泰合四千院整體均價為4000萬/棟，主推別墅面積為1100-1500平米，花園面積在4-5畝之間，四棟現房。
位于盤龍城經濟開發區巨龍大道196號的F、天下237-500平獨棟別墅在售，起價358萬/套。
黃陂經濟開發區盤龍大道特8號寶安中國院子主推220-300㎡聯排別墅，總價300萬元/套，另有少量400-500平精品獨棟別墅在售，總價680萬-4000萬元/套。
金銀湖片別墅配套成焦點 未來前景廣闊
由于金銀湖片區擁有大量的景觀資源及土地資源，近年來吸引不少大牌開發商進駐。在前兩年區域內大盤扎堆，然而受制于交通以及商業配套限制，金銀湖片區一直處于武漢樓市價格洼池，房價上漲幅度不大。
金銀湖5個在售新建別墅價格一覽 項目名稱 價格 金銀湖別墅 均價12000元/平方米 臥龍原墅 均價16500元/平方米 府上心齋橋 均價310萬元/套 金地格林春岸世家別墅 均價12000元/平方米 沿海翡麗英倫 均價12500元/平方米
隨著近年來地鐵2號線開通、馬池路以及環湖路等城市干道改造、未來地鐵6、7號線的規劃，片區交通狀況將逐步得到緩解；而在配套方面，目前四星級紐賓凱國際酒店業已入駐，五星級華爾登酒店正在建設中，協和金銀湖醫院也正在實施拆遷退地。
據搜房網數據監控中心統計，片區目前在售別墅樓盤有5個，均價在13000元/平。例如金銀湖別墅均價12000元/平方米，臥龍原墅均價16500元/平方米，沿海翡麗英倫均價12500元/平方米 金地格林春岸世家別墅均價12000元/平方米等。
據搜房網高級分析師亞麻表示，隨著金銀湖片區整體的交通以及生活配套正在逐步完善，金銀湖交通以及商業配套限制，在未來將逐步被破解，只是需要一定的時間，可以預見“短板”破解之后，金銀湖區域房地產市場發展將迎來新的高潮，未來片區房地產市場發展前景廣闊。
東湖高新區別墅崛起 價高吸引力不減反增
近年來，光谷(武漢東湖高新技術開發區)在大武漢崛起歷程中扮演著越來越引人注目的角色。
在過去的十年，光谷板塊已經擁有48所高校，58個中央級省部委的科研院所，11個國家重點實驗室，10個國家工程技術中心，700多個技術研發機構，以及2000家高新企業。據武漢東湖高新技術開發區建設局相關負責人介紹，現正建設的光谷新中心將成為一個以科技服務、商務金融、文化創意于一體的高端服務業聚集區，一座教育、醫療、文體配套一流的生態宜居示范城。
據悉，在光谷新中心，省廣播電視總臺新大樓、中南醫院光谷分院(中法醫院)、湖北省科技館、五星級酒店及其他公共配套，高檔商務配套設施將陸續建成。
一流的城市核心呼喚頂尖的住宅配套，而后者又將借助前者帶來的黃金區位優勢以及龐大的需求人群，成為眾多城市住宅中的領跑者。
東湖高新區6個在售新建別墅價格一覽 項目名稱 價格 武漢長島 低價800萬元/套 萬科紅郡別墅 均價17000元/平方米 保利十二橡樹莊園 均價16000元/平方米 光谷坐標城九臺 低價320萬元/套 碧桂園生態城 均價9500元/平方米 葛洲壩世紀尚院 價格待定
據搜房網數據監控中心統計，東湖高新區目前在售新建別墅項目6個，且價格不菲，是4片區價格最貴區域，例如保利十二橡樹莊園均價16000元/平方米，萬科紅郡別墅均價17000元/平方米，光谷坐標城九臺低價320萬元/套，武漢長島低價800萬元/套。
“近年光谷房價節節高，早已是武昌新中心了，地段也越來越金貴，別墅價格自然也是居高不下，去年武漢地鐵2號線的開通無疑又是一利好因素，未來大光谷只會越來越繁榮，將成為真正別墅的棲息地”搜房網高級分析師亞麻說。
該研究院市場研究總監李國政介紹，別墅的主要買家是改善型需求的購房者或買房養老的客戶。目前武漢市場購房者出現分化，普通住宅市場行情較好，別墅市場的高端需求也得到了釋放。
而在價格上，從2012年上半年武漢別墅市場成交價大幅提高，均價達到1.4萬元每平，超過漢口中心區新房同期均價3000多元。至6月份武漢別墅成交均價達到1.8萬元/平，其中最貴的別墅每平達到4.8萬元，而在2011年全年武漢別墅成交均價才是1萬出頭。
從別墅類型看，性價比高的高端別墅逐漸成為武漢別墅市場主流，據了解，2009年-2010年，武漢別墅總價300萬元的占總銷量的80%，500萬元以上的占60%以上。而在2012年-2013年來，在售的別墅項目成交單價10000 /平方米以上的占比50%，部分20000元/平方米以上、總價近一千萬元的項目也在熱銷。
“別墅項目本身就是提供給小眾購買者的，其價格波動對普通住宅沒有影響。對少數高端客戶來說，別墅除了是一個稀缺產品，還具有保值增值的功能。在“禁墅令”下，以及在今后的市場中，別墅不會受房地產普通住宅市場調控的影響，反而越調控它的價值越會凸顯出來。”搜房網高級分析師亞麻表示。
據了解，武漢別墅項目早年主要集中在二環至三環，近年來逐漸向三環外擴張，扎堆效應十分明顯，主要集中于江夏、盤龍城、金銀湖、東湖高新四大片區。據統計2012年武漢在售的別墅項目有近百個，而武昌區、洪山區、東西湖區、黃陂區、江夏區，這5個區域的在售別墅項目占了近八成。
從成交量上看，江夏具備資源優勢，盤龍城具備價格優勢，因此這兩個片區成為成交主力軍。從成交價格上看，東湖高新和金銀湖供應較小，受周邊樓盤影響較大，價格波動幅度較大。盤龍城由于其資源條件相對匱乏，成交價格偏低，光谷片區價格波動幅度較小并處在一個穩步上漲的階段，后期發展趨勢被看好。
江夏別墅最多 湯遜湖片最受青睞
江夏區作為武漢的遠城區，雖然交通出行有所不便，但區內的自然景觀優美，依然吸引了眾多開發商在此安寨扎營，近些年區域樓市發展穩步向前。按照其歷史發展、公共交通體系和政府規劃，江夏區可以分為三個板塊，分別為近光谷南板塊、環湯遜湖板塊和紙坊板塊。雖然這些片區各有優勢，物業形態較為豐富，但從近期別墅推盤情況來看，占據絕對稀缺資源的別墅依然是該片區供應主力。
據悉，在江夏區環湯遜湖板物業形態占據較大比例，風景優美，目前在售別墅項目也最多，紙坊板塊盡管離主城區較遠，交通略有不便，卻是江夏區核心區域。區政府各級機關在此辦公，配套的金融服務、教育、醫療均很完善。相對于湯遜湖板塊而言，紙坊板塊別墅項目較少，主要以普通住宅為主，且在售新盤相對較少，均是性價比較高的樓盤。
湯遜湖別墅板塊作為武漢高端住宅價值板塊，經過近十年的營造后，已逐步形成土地資源緊缺的局面。面對即將“斷供”的優質土地資源，以及全國范圍內日趨嚴苛的土地節約集約利用標準，“物以稀為貴”的中央別墅區地塊攀升潛力在無形中也被拔高。而“光谷新城”的十年規劃，更是將湯遜湖板塊推向了一個新的高度。據了解江夏近5成別墅都是環湖而建。
江夏11個在售新建別墅價格一覽 項目名稱 價格 美加橘郡 低價260萬元/套 遠洋藍堡灣 低價300萬元/套 納帕溪谷 均價18000元/平方米 藏龍倚湖逸墅 均價10000元/平方米 海悅天地別墅 低價283萬元/套 濱湖壹號別墅 均價13000元/平方米 遠洋莊園 低價300萬元/套 保利海上五月花別墅 低價200萬元/套 中建湯遜湖壹號 價格待定 巴登城 均價8150元/平方米 中國光谷伊托邦麓山郡 價格待定
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